SDLV: Propietarios de "Las Verbenas" reclamaron en la Banca 13
Ramiro Alvarez, uno de los propietarios de terrenos pidió revisión de las tasas.
Propietarios del barrio Las Verbenas de Sierra de la Ventana, llevaron este jueves su reclamo al Honorable Concejo Deliberante de Tornquist a través de la Banca 13, donde Ramiro Álvarez expuso la situación que atraviesan y solicitó que se estudien alternativas para modificar el actual tratamiento de la Tasa por Servicios Públicos Urbanos.
Álvarez señaló que el planteo representa a numerosos propietarios del emprendimiento. Indicó que son alrededor de 330 vecinos, de los cuales unos 150 pudieron organizarse para acompañar el reclamo, mientras que muchos otros residen a distancia, principalmente en Buenos Aires, y no pudieron ser contactados.
“No estamos aquí para pedir privilegios ni para dejar de contribuir al sostenimiento de los servicios públicos, tampoco para confrontar con el municipio”, sostuvo durante su intervención. Explicó que el objetivo es que se revise una situación que los propietarios consideran inequitativa.
El costo de mantener un lote
Uno de los principales argumentos de la presentación estuvo relacionado con los montos que actualmente deben afrontar.
Según detalló Álvarez, cada propietario paga aproximadamente 170 mil pesos mensuales en concepto de tasa por Servicios Públicos Urbanos, a lo que se suman alrededor de 160 mil pesos de expensas del consorcio.
Además, mencionó como ejemplo que en junio un lote baldío llegó a pagar $253.045 de Servicios Públicos Urbanos.
De acuerdo con los cálculos presentados ante los concejales, el costo total puede rondar los $430.000 mensuales por lote, lo que proyectado anualmente representa aproximadamente 5 millones de pesos.
Álvarez remarcó que en la gran mayoría de los casos se trata de terrenos baldíos, sin construcciones, ocupación permanente ni generación de renta para sus propietarios.
Aseguran que los terrenos perdieron valor
Otro de los aspectos planteados fue la situación del mercado inmobiliario dentro del barrio.
Según la exposición, terrenos que fueron adquiridos durante 2018 por valores de entre 26.000 y 30.000 dólares, actualmente tendrían dificultades para comercializarse incluso por alrededor de 11.000 dólares.
Álvarez aseguró que, de acuerdo con relevamientos realizados entre los propietarios, aproximadamente el 86% de los lotes no encuentra comprador.
Detrás de esa situación, sostuvo, existen familias que adquirieron terrenos con la intención de construir una vivienda, personas que destinaron sus ahorros pensando en sus hijos, jubilados, trabajadores y pequeños inversores.
El representante de los vecinos también vinculó el problema con la actividad económica del distrito.
“Cuando un lote no se vende, no se construye; y cuando no se construye, no hay trabajo para albañiles, electricistas, plomeros, pintores, arquitectos, agrimensores, corralones y comerciantes locales”, expresó.
En ese sentido, consideró que el planteo excede el interés particular de los propietarios y debería analizarse también desde la perspectiva del desarrollo urbano y económico de Tornquist.
Servicios que sostiene el propio barrio
Durante la utilización de la Banca 13, Álvarez explicó que una parte importante de los servicios internos de Las Verbenas es financiada directamente por los propietarios mediante las expensas.
Entre ellos mencionó el mantenimiento de las calles internas, el riego, la iluminación, los espacios comunes y otra infraestructura cotidiana del complejo.
Al mismo tiempo aclaró que el reclamo no pretende desconocer las prestaciones realizadas por la Municipalidad.
“Sabemos que existen prestaciones municipales y valoramos el esfuerzo que ello implica”, afirmó.
El planteo, explicó, pasa por considerar que una urbanización cerrada con infraestructura propia presenta características diferentes a otros sectores urbanos o suburbanos y que esa particularidad debería tener algún reflejo en el esquema tributario.
Los propietarios, sostuvo, afrontan simultáneamente las expensas destinadas a financiar servicios internos y una tasa municipal que, según entienden, no contempla suficientemente las características particulares del barrio.
El planteo sobre las categorías 5 y 6
Álvarez informó además que ya fue presentado un reclamo administrativo ante el Departamento Ejecutivo, aunque consideró que el Concejo Deliberante tiene un papel central debido a que el planteo también involucra aspectos normativos.
Durante su exposición hizo referencia a la normativa tributaria municipal y particularmente a los artículos 47, 48 y 49.
Sobre el artículo 47, referido a la base imponible de la tasa, planteó la necesidad de analizar la actualización de las valuaciones de los terrenos, teniendo en cuenta —según sostuvo— la diferencia entre los valores considerados oportunamente y los precios actuales de los lotes.
Posteriormente se refirió al artículo 48, que establece la determinación del monto a liquidar a partir de la base imponible y una alícuota, además de contemplar distintas clasificaciones por zonas.
Álvarez puso especialmente el foco en las categorías 5 y 6.
Explicó que la categoría 5, en la cual se encontraría actualmente comprendido Las Verbenas, incluye propiedades ubicadas en loteos abiertos tipo barrio parque y urbanizaciones cerradas, como clubes de campo, countries y conjuntos inmobiliarios.
En cambio, indicó que la categoría 6 contempla propiedades ubicadas en zonas complementarias donde se presta únicamente el servicio de recolección de residuos.
Según argumentó, esta última categoría podría aproximarse más a las características que los propietarios consideran aplicables a Las Verbenas.
El punto adquiere particular importancia, señaló, al analizar el artículo 49, referido a la aplicación de las tarifas, ya que existen diferencias significativas entre los valores correspondientes a ambas categorías.
Para los propietarios, allí podría encontrarse una de las alternativas para alcanzar una solución.
“No pedimos privilegios”
Álvarez aclaró que los vecinos no pretenden imponer una herramienta determinada al Concejo Deliberante.
Entre las posibilidades mencionó la creación de una categoría específica, una reducción o algún régimen diferencial, dejando en manos del cuerpo legislativo y del Ejecutivo el análisis de cuál podría resultar más adecuada.
“Los vecinos de Las Verbenas no pedimos privilegios, no pedimos subsidios y no pedimos dejar de contribuir. Solamente pedimos razonabilidad y equidad”, manifestó.
Finalmente, expresó la voluntad de los propietarios de continuar invirtiendo y construyendo en el distrito.
“Queremos construir, queremos invertir, queremos que más familias se radiquen en nuestro distrito. Queremos que los lotes vuelvan a tener valor y queremos que el barrio crezca”, afirmó.
